Mietverwaltung

Die Miethausverwaltung ist ein sehr komplexer Bereich der Immobilienverwaltung. Die Betreuung der Objekte ist je nach Größe und Umfang der Wohnanlage sehr zeitintensiv.

Bei der Komplettverwaltung übernehme ich für den Eigentümer alle notwendigen Maßnahmen, die mit dem Gebäude und dessen Vermietung im Zusammenhang stehen.

Die Verwaltergebühr für die Komplettverwaltung wird als Festpreis angesetzt. Die Gebühren variieren nach der Größe des Objektes und seiner Lage. Die Gebühren werden im Verwaltervertrag festgeschrieben, mit ihr sind alle normalen Leistungen abgedeckt, d.h. es werde keine Nebenkosten mehr berechnet.

Zusatzleistungen, welche im Vertrag vereinbart sind, werden gesondert abgerechnet.

Folgende Grundleistungen beinhaltet die Komplettverwaltung :

  • EDV gestützte Abrechnung des Objektes
  • jährliche Betriebskostenabrechnung entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen
  • Erstellung von rechtssicheren Mietverträgen einschließlich Anlagen wie Betriebskostenverordnung und Lüftungsleitfaden
  • Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben mit Protokoll
  • Betreuung der Mieter bei Wohnungswechsel, Übernahme der An- und Abmeldung bei den versorgungsträgern
  • Mieterauswahl nach vorheriger Bonitätsprüfung, Mieterselbstauskunft
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Objektes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
  • Laufende Instandhaltung der Wohnungen
  • Pünktliche Zahlung aller öffentlichen und sozialen Abgaben sowie der wiederkehrenden Leistungen
  • Abnahme von Baumaßnahmen und Rechnungsprüfung
  • Abschluß und Änderung von Dienstleistungsverträgen und Wartungsverträgen
  • Einnahme- Überschussrechnung viertel-, halb-, ganzjährig mit diversen Auswertungen des Objektes
  • Anlegung eines Hausgeldkontos für das Objekt auf den Namen des Eigentümers, Verfügungsberechtigung des Verwalters
  • Überwachung Mietzahlung/ Mahnwesen
  • Führung sämtlichen Schriftwechsels mit den Mietern
  • Verwaltung Mietkaution
  • Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten bei Mieterangelegenheiten
  • Bestellung von Hausmeistern und die Beschaffung von Geräten zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung
  • Ausrüstung/Nachrüstung der Wohnungen mit Rauchmeldern
  • Ausstellung des Energiepasses

Wenn Sie nur eine Teilverwaltung Ihres Objektes wünschen, wie

  • Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung
  • Kautionsverwaltung
  • Beschaffung von Nachmietern
  • Erstellung objektbezogener Mietverträge
  • Mietbuchhaltung
  • nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich erstelle Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot entsprechend Ihren Bedürfnissen.

Selbstverständlich ist für mich die Unterhaltung einer Vermögensschadenshaftpflichtversicherung für die Dauer des Vertrages.

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